 |
| 五十年的工廠拆了，那些原本的受雇員工跑到哪裡去？ |
拆工業用地做為建地
近年來新北市於大漢溪(淡水河)沿岸的工廠，執行拆除作業，開發成新的建地....
回顧從五股、泰山、新莊二都區、二重疏洪道沿岸、板橋江翠區、浮洲、楠仔溝、塭仔圳...
這沿岸地區，原本是台北縣重要與許多工廠、工業聚落，長期是雙北勞工階層謀生的場域，但為了建地開發就可不管一切「拆」了！在市政府的觀念只要有「住」地方，食衣問題就可解決了！但確實是這樣嗎？？
見微知著！一個朋友長期在新莊地區銷售工廠使用油漆的盤商，這幾年因附近工廠減少，發現叫貨數量越來越少。台灣中小企業工業是靠群聚來擴大國際競爭力，一區工廠被迫消失了，其他相關產業就算不在拆遷範圍，也將隨之遷移...工廠沒了，勞工也開始遷移了....
建地的發展
良禽擇木，人類選擇居住的建地也一樣。因此最好的建地，是歷史長久存在的市鎮(古蹟)的建物的所在。所以用都市發展歷史來看，不要太羨慕居住在近年來新開發地區的住戶？！
以個人居住雙北來細說北部市鎮發展(建地)發展歷史：
在那家庭即是工廠的時代，雙北一時湧進大量勞工人口，為解決居住問題，一些非農耕地、旱地、雜地、窪地...用來蓋房子，例如三重、新莊舊市區的開發，這樣快速蓋了好多「販厝」(毛培屋)，這時期典型的屋型從2層平房到4、5層公寓，而這些房型也是目前是建設公司危老都更的目標。
接著台北縣衛星市鎮形成時期，因為雙北的工業、服務業相輔增長，從中南部遷移入的人口持續增加，建設公司與民代開始看到一些山坡地、浮覆地、易淹水...等建築地形、基礎條件差、大多是與河川、與山坡、與海濱..與大自然爭地而來，成為建地開發目標。這些近期建物，大多朝向高樓層電梯大樓發展..
但在住宅建物之外，那些原本地目為工業區(近年被拆工廠回收來的土地)，想一想為什麼這些土地會群聚蓋廠房呢？這除了工業產業設立工廠的用地的需求，考量到生產、運輸、勞動人力來源的地緣..等因素外，還有一個重要的是地質基礎條件考量。
[補充] 最近花蓮2024/04/03大地震，位在雙北(暫列第二類活動斷層)山腳斷層引起關注。檢視文獻，山腳斷層南段推測路線自大屯山群至新北投、忠義、新北洲子尾、五股水雉、泰山、田尾仔西側、丹鳳。這推測斷層沿線在都市規劃理應屬低度開發的區域；也沒錯，以前也多是農業耕種或工業區，但是近幾年來新北市積極拆掉工廠來作為蓋房子的新住宅區！對建築物的不管耐震、隔震、免震設計或設施要有觀念，這些是抵擋震動的強度與韌性，若建築物正在地震斷層上面，構造物是基礎的破壞，建物是會斷裂、會倒的。
這些工廠所在地質狀態，大多位處在河水沿岸(或推測的斷層上)、地名湳仔、塭仔圳...等類似名稱，查辭典就知道是甚麼地質。簡言之，大河下游的淹氾區、水溝出口處...地表必然有一深厚的軟弱地層，所以適宜於蓋兩三層的鐵皮工廠不用深基礎。但如今拆除工廠之後要改蓋四樓住宅則必然至少筏式基礎，或者挖去除大量鬆軟的基礎層置換其他材料、地質改良、或者打深樁至堅硬岩盤，這？這？基礎處理費用必定很高，地主利潤低、建商沒得分，資本家沒有利益怎麼可以！所以，這就是拆遷廠來的土地的建案大都是蓋高/貴/瘦型的電梯大樓的原因。
高層電梯大樓，美麗大方看來富麗堂皇，但是錢堆疊出來；基礎必須挖深、建造費用必然增加？(都更建物同樣因利潤分配也都是改建成高層電梯大樓)，深深的基礎(不知是在興建房子還是興建地下室停車設施...)，伴隨一大堆大廈公用設施。房屋價格提高沒關係！購屋者負擔高、每月管理費高都沒關係！住戶負擔...。
記得，政客與建設公司的建案從來不是在解決公民居住問題著眼！建物開發完全是商人投資的標的。
醫療、交通、商店發達的雙北
回顧在中南部要前瞻軌道建設，天龍國很多人就說使用者付費不贊成！
但台灣的醫療、交通建設密度最高是北部，台灣經濟真的只靠雙北商業撐起來嗎？雙北市是全國產業及人口遷移形成的結果。台灣很小，原本發展就不應該分南北、東西....否則在武漢肺炎雙北嚴重時，雙北染病者往中南部醫院送，雙北人實在不該忘記這件事了嗎？不應阻擋中南部建設，北中南東平衡發展是台灣發展的未來，也是台灣人的幸福。
回到主題，從醫療、交通、商店的分布而言，雙北市歷史發展的結果，已是完成高度基礎建設，也確實是個很好的「長照都市」。怪不得根據內政部不動產資訊平台今年第一季統計，全國老人「獨居」宅數（僅一名老人）最高的縣市是新北市、逾9.3萬宅，其次是北市的近7萬宅。
雙北實在是得天獨厚地適合老人居住的長照城市，且加上近年來民選市長重建地輕工業的區域發展的推動，逐漸走向長照都市。這個趨勢正在進行中，或許只是個人錯覺而已...
沒有工業的雙北的未來
台積電近幾年在台南、高雄興建新廠。從竹科經驗，預期會有一大群高所得的年輕工程師消費群產生，已造成近年來台南、高雄(以及雙北被迫遷移到台中)..等新建建案推出，商場隨之在緊鑼密鼓的進駐興建...。年輕人有工作、有收入有儲蓄時，其消費能力定是勝過退休老人族群，商人鼻子是很靈敏的，行動也很快的！
看看中國這一年來，受到外商產業出走的影響，一線都市(北上廣深)立即受影響經濟蕭條，其屋價、服務業隨之崩落速度竟然快過二線都市。對照雙北這幾年，執政者採用類似中國思維以開發建地為主的市政發展，會不會步入中國北上廣深般的後塵..這是值得觀察。從全球巨獸中國近年發展，當其針對某產業產出過剩傾銷就會造成全球該產業崩落的經驗，台灣房地產現今已是「市場」決定，當在中國房產崩落以及台海戰爭危機場景下，外資投資房地產必然保守... 台灣房地產的市場前景在哪??
個人覺得台灣實在太精實了，雙北/中南部產業軸線反轉，南北交通半日即到達，台灣經濟維持發展，雙北市的房地產就不至於崩落，但因無工業、年輕人口減少似乎可能造成價格停滯！
有時個人旅行中途經以前農礦時代發展過市鎮，看到過往的繁華遺跡，想著 當人們失去「在地」謀生途徑，城鎮(都市)仍能持續的繁華嗎？在沒有農業、製造業或工業的營生人口、服務業能生存嗎？
風水輪流轉，以既有完善的醫療、交通、公共設施條件，讓雙北市成為長照都市發展也是一種不錯的台灣區域發展規劃。年輕人往中南部去謀生居住，將年邁雙親放在雙北享受長照，或許是不久將來台灣兩代生活模式。
最後檢附一張完美的長照聚落的興建中實況照片.....
雙北市人民真的得天獨厚，真的很幸福的。
 |
| 捷運站旁邊的建案，附近有醫院(已竣工)、全聯賣場、大片綠地 |
